気合と根性の完済計画

川崎市の44歳のお客様ご夫婦が「マンションを買う！」とのこと。

住宅ローンの効率的な組み方や、完済資金の貯め方のご相談。

44歳のご夫婦は、「60歳か65歳までには完済したい！」とのこと。

実質16～21年の完済計画です。

3500万円、35年の住宅ローンを組むそうです。

毎月の支払いは92000円くらい。

管理費・修繕積立費で3万円くらい見込んでます。

ザックリ毎月12万円。

60歳時点での残債は1800万円弱です。

65歳時点での残債は1500万円弱です。

今までご主人の収入だけで生活してきましたので、奥様の復職の力は絶大です！

奥様が、毎月20万円程度の収入を得てきます。

その中から毎月約12万円を10年払いの貯蓄性保険に入れます。

これで、掛け捨ての保険を解約しても保障額は足りております。

保険料合計は10年で約1440万円（ドル建て保険のため為替の影響あり）。

老後の出費を抑えるための 「気合と根性」の完済計画です！

住宅ローンは、退職までに完済しないと、老後のマネープランに影響が出ますので賢明な計画です。

60歳時点で約112％（約1610万円）

65歳時点で約130％（約1870万円）

の貯蓄率が可能です。

10年で払い切っているため、54歳で払い込みが終了します。

その後は、放置するだけです。

銀行では難しい利率ですし保障まで付いてきます。

60歳～65歳の金利を比較して、繰上返済時期を見極めるのも良いと思います。

「え？だったら初めから60歳とか65歳までの住宅ローンを組めば良いのでは？」って思うかもしれませんよね？

低金利の昨今、住宅ローン控除を最大限に活用するだけで数百万円のメリットがあります。

基本的に、住宅ローン控除が適用される期間は、残債を4000万円以内を限度に残しておく方が良い場合が多々あります。

ある程度の柔軟性を持った資金計画が重要ですね。

「気合と根性」の先に明るい老後が待っていると思います！